Tavandan Su Damlıyor: Üst Kattan Gelen Sızıntıda Ne Yapmalı?

Tavanda sarı bir leke, kabaran boya ya da damlayan su gördüğünüzde kaynak çoğu zaman üst dairenin banyosu, mutfağı veya kalorifer tesisatıdır. Önce elektriği ve eşyalarınızı güvenceye alın, sonra kaynağı bulun. Adım adım anlattık.

Kısa cevap

Su lambadan ya da elektrik hattının yakınından damlıyorsa önce o sigortayı indirin ve eşyaları kaldırın. Sonra üst kat komşunuza haber verip ana vanasını kapatmasını isteyin. Kaynak çoğu zaman üst dairenin banyo ya da mutfak tesisatıdır; hasarın fotoğrafını çekmeyi unutmayın.

Beylikdüzü merkezli; İstanbul Avrupa Yakası’na geliyoruz.

Fiyatı yerinde bakıp söylüyoruz; keşif ücreti iş yapılırsa fiyattan düşülür. Pazartesi–Cumartesi 08:00–18:00, pazar yalnızca acil.

Ara: 0533 749 37 25 · WhatsApp

İlk 10 dakikada yapılacaklar

Su bir lambadan, spottan veya elektrik tesisatının yakınından damlıyorsa o hattın sigortasını hemen indirin ve lambayı kullanmayın.

Damlayan yerin altına kova koyun, eşyaları ve halıyı kaldırın. Tavan boyası balon gibi şişmişse içinde su birikmiş olabilir; altına kova koyup uzak durun.

Üst kattaki komşunuza haber verin. Su yoğun geliyorsa daire ana vanasını kapatmasını isteyin; komşunuza ulaşamıyorsanız bina yöneticisine haber verin.

Asma tavan ya da alçıpan su aldıysa

Alçıpan su emdikçe ağırlaşır ve sarkar; uzun süre ıslak kalan bir asma tavan bölümü yerinden kopabilir. Sarkan bölümün altında durmayın, altındaki eşyaları kaldırın ve tavandaki spotların sigortasını indirin.

Islanan alçıpan kurusa bile eski sağlamlığına her zaman dönmez. Kaçak onarıldıktan sonra o bölümün yalnızca boyanması mı yoksa değiştirilmesi mi gerektiğine bakılır. Asma tavanın içinden su ya da kalorifer borusu geçiyorsa kaynak üst kat değil, kendi tavanınızdaki bu borular da olabilir.

Kaynağı nasıl anlarız?

Leke banyonun ya da mutfağın altına denk geliyorsa kaynak çoğu zaman üst dairenin o bölümündeki su veya gider tesisatıdır. Duş ve küvet kenarı, klozet bağlantısı, lavabo sifonu ve zemin süzgeci en sık sebeplerdir.

Üst dairede bütün musluklar kapalıyken su sayacı dönüyorsa sızıntı basınçlı temiz su hattındadır ve sürekli devam eder. Sayaç durduğu halde leke sadece banyo kullanıldıktan sonra büyüyorsa kaynak gider tarafı ya da duş ve küvet çevresidir.

Kaloriferler açıldıktan sonra başlayan ve kombi basıncının düşmesiyle birlikte görülen sızıntılarda kalorifer tesisatından şüphelenilir.

Sızıntı her zaman üst kattan mı gelir?

Hayır. Kendi dairenizin tavanından geçen bir kalorifer veya su borusu, çatı katındaysanız çatı ya da teras yalıtımı, dış cepheden ya da balkondan sızan yağış suyu ve yoğuşma da tavanda leke yapabilir. Leke yağışlı günlerden sonra büyüyorsa tesisattan çok çatı veya dış cephe yalıtımına bakmak gerekir.

Üst kat suyu kestiği halde damlama sürüyorsa

Üst daire ana vanayı kapattığı halde damlama devam ediyorsa iki ihtimal vardır. Birincisi, tavanda ve üst dairenin şapında birikmiş su yavaş yavaş boşalıyordur; bu durumda damlama birkaç saat içinde belirgin şekilde azalır.

İkincisi, kaynak basınçlı su hattı değildir. Gider, kalorifer tesisatı ya da çatı yalıtımı vanadan etkilenmez. Damlama azalmıyorsa kombinin basıncına ve hava durumuna bakın; kaynağı bulmak için iki daireye birlikte bakmak gerekir.

Komşu ve yönetimle nasıl ilerlenir?

Tavandaki lekenin ve hasarın fotoğrafını çekin. Kaynak üst dairenin tesisatıysa onarım genelde o dairenin sorumluluğundadır; ortak kolon hattından kaynaklanıyorsa bina yönetimiyle görüşülür. Konut sigortanız varsa poliçede dahili su hasarı teminatı olup olmadığına bakın.

İki daireye birlikte bakıp kaçağın hangi tesisattan geldiğini net söylediğimizde kimin ne yapacağı konusunda anlaşmak kolaylaşır. Masrafın kime düştüğünü ve anlaşma olmazsa nasıl ilerleneceğini üst kattan su sızıntısı yazımızda ayrıca anlattık.

Onarımdan sonra tavan ne zaman boyanır?

Kaçak onarıldıktan sonra tavanın tamamen kuruması gerekir; kurumadan yapılan boya tekrar kabarır ve leke geri çıkar. Sıvanın kalınlığına ve havalandırmaya göre bu süre birkaç gün ile birkaç hafta arasında değişir. Leke kapatan astar kullanmak lekenin boyanın üstüne çıkmasını önler.

Beklemek neden sorunu büyütür?

Az da olsa süren sızıntı tavan sıvasını, alçıpanı ve elektrik tesisatını bozar, küf yapar. Üst dairede ise su şapın içinde yayılarak kaçağın yerini bulmayı zorlaştırır. Ne kadar erken bakılırsa açılacak alan o kadar küçük kalır.

Kaçağın kaynağını bulup onarıyor, gerekiyorsa üst dairenin tesisatına da bakıyoruz; fiyatı işe başlamadan söylüyoruz, keşif ücreti iş yapılırsa fiyattan düşülür. Su kaçağı işlerimizi su kaçağı onarımı sayfamızda anlattık.

Sık Sorulan Sorular

Üst kattaki komşuya ulaşamıyorum, ne yapmalıyım?

Su yoğun geliyorsa bina yöneticisine veya görevliye haber verin; o dairenin ya da binanın ana vanası kapatılarak su kesilebilir. Bu arada damlayan bölgenin elektriğini kapatın ve eşyalarınızı koruyun.

Leke kurudu ama izi duruyor, yine de bakılmalı mı?

Evet. Leke bir kez oluşup kuruduysa sızıntı geçici bir taşmadan olabilir; ama zaman zaman tekrar ıslanıyorsa kaçak devam ediyordur. Lekenin kenarını kurşun kalemle işaretleyip birkaç gün içinde büyüyüp büyümediğine bakabilirsiniz.

Kaçak için benim tavanımı mı, üst dairenin zeminini mi açıyorsunuz?

Önce iki daireye de bakıp kaynağın hangi tesisat olduğunu buluyoruz. Arıza üst dairenin tesisatındaysa onarım genelde o dairede yapılır. Hangi bölümün açılacağını işe başlamadan önce iki tarafla da konuşuyoruz.

Asma tavan su aldı, tamamen değiştirmek gerekir mi?

Her zaman değil. Az ıslanıp kısa sürede kuruyan bir bölüm çoğu zaman yalnızca astar ve boyayla düzelir. Sarkan, yumuşayan ya da küflenen alçıpan ise değiştirilir. Önce kaçağın onarılması ve tavanın kuruması gerekir.

Tavandan sızan suyun masrafını kim öder?

Genel olarak su üst dairenin kendi tesisatından geliyorsa o dairenin sahibi, ortak kolon hattı ya da çatı gibi ortak yerlerden geliyorsa kat malikleri bina yönetimi aracılığıyla öder. Bu bilgi genel niteliktedir; anlaşmazlıkta hukuki destek alın.

Lambadan ya da avizeden su geliyor, ne yapmalıyım?

Lambayı ve düğmesini kullanmayın, o hattın sigortasını hemen indirin ve altına kova koyun. Ardından üst kattaki komşuya haber verip suyu kesmesini isteyin. Elektrik tesisatı kuruyup bir elektrikçiye kontrol ettirilmeden o hattı yeniden açmayın.

Elektrik tesisatına su girerse ne olur?

Su kablo bağlantılarına, buata ya da lamba duyuna ulaşırsa kısa devre yapabilir, sigorta atar ve ıslak yüzeye dokunan kişiyi elektrik çarpabilir. O hattın sigortasını indirin, ıslak lambayı ve prizi kullanmayın; su kesilip kuruduktan sonra da hattı açmadan önce bir elektrikçiye kontrol ettirin.

Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her tesisat ve cihaz farklıdır ve yerinde incelemenin yerine geçmez. Doğalgaz tesisatına yalnızca yetkili firmalar müdahale edebilir; gaz kokusu alırsanız hiçbir şeyi denemeden 187’yi arayın. Yazıdaki adımları uygulama kararı size aittir; emin olmadığınız işlemi yapmayın, bir ustaya danışın. Kullanım koşulları