Kiracıyım, Tesisat Arızasını Kim Öder? Kiracı ve Ev Sahibi İçin Genel Kurallar

Kiralık evde tesisat arızası çıktığında en sık tartışma masrafı kimin ödeyeceğidir. Genel olarak eskimeden kaynaklanan arızalar ev sahibine, kullanımdan kaynaklanan küçük bakımlar kiracıya düşer. Bilmeniz gerekenleri anlattık; bu yazı genel bilgidir, hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Kısa cevap

Genel olarak eskime ve yıpranmadan doğan arızalar (duvar içindeki boruda kaçak, ömrünü doldurmuş vana ya da batarya) ev sahibine; kullanımdan doğan küçük bakım işleri ve kiracının kusuruyla oluşan hasarlar kiracıya düşer. Kolon hattı, ortak gider ve hidrofor gibi ortak tesisat bina yönetiminin işidir. Arızayı ev sahibine yazılı bildirin; bu bilgi geneldir, hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Beylikdüzü merkezli; İstanbul Avrupa Yakası’na geliyoruz.

Fiyatı yerinde bakıp söylüyoruz; keşif ücreti iş yapılırsa fiyattan düşülür. Pazartesi–Cumartesi 08:00–18:00, pazar yalnızca acil.

Ara: 0533 749 37 25 · WhatsApp

Genel kural

Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, evi sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda tutmakla yükümlüdür. Kiracı ise evi özenle kullanmak ve olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür.

Bu yüzden genel olarak kullanıma bağlı olmayan, eskime ve yıpranmadan doğan arızalar ev sahibine; kiracının kullanımından doğan küçük bakım işleri ve kiracının kusuruyla oluşan hasarlar kiracıya düşer. Kira sözleşmenizde bu konuda ayrıca hüküm olabileceğini de unutmayın.

Genelde ev sahibine düşen arızalar

Duvar ya da zemin içindeki boruda eskimeden kaynaklanan kaçak, çürümüş galvaniz hattın yenilenmesi ve kullanım ömrünü doldurmuş vana, batarya gibi parçaların değişimi genelde bu gruptadır.

Genelde kiracıya düşen işler

Kullanımdan kaynaklanan gider tıkanıklıkları, sifon temizliği ve damlatan musluğun contası gibi küçük bakım işleri ile kiracının yanlış kullanımından doğan hasarlar genelde kiracıya aittir. Örneğin klozete atılan ıslak mendil yüzünden oluşan tıkanıklık bu gruptadır.

Ortak tesisat ve bina yönetimi

Kolon hattı, ortak gider hattı, hidrofor ve binanın ana vanası gibi ortak tesisattaki arızalar tek bir dairenin işi değildir; bina yönetimi aracılığıyla giderilir. Masrafların nasıl paylaşılacağı kat mülkiyeti kurallarına ve binanın yönetim planına göre belirlenir.

Arıza çıkınca ne yapmalı?

Arızayı ev sahibine hemen, mümkünse mesajla yazılı olarak bildirin ve fotoğraf gönderin. Kiracının fark ettiği bir arızayı bildirmemesi, arızanın büyümesinden doğan zarardan sorumlu tutulmasına yol açabilir.

Su kaçağı gibi acil bir durumda önce ana vanayı kapatıp zararı durdurun, sonra ev sahibine ve gerekiyorsa alt kattaki komşuya haber verin. Durumu fotoğraf ve mesajlarla belgeleyin.

Tesisatçıdan ne isteyin?

Yapılan işin, değişen parçaların ve fiyatın dökümünü isteyin; eski parçanın fotoğrafını çekin. Arızanın eskimeden mi kullanımdan mı kaynaklandığının bilinmesi, masrafın kime ait olduğu konuşmasını kolaylaştırır. Biz arızanın sebebini yerinde açıkça söylüyoruz.

Anlaşmazlık çıkarsa kira sözleşmenize bakın ve gerekirse bir avukattan destek alın.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi arızayı yaptırmıyor, ne yapabilirim?

Önce arızayı yazılı olarak bildirin ve makul bir süre tanıyın. Anlaşma sağlanamazsa haklarınızı öğrenmek için bir avukata danışın. Bu yazı genel bilgi içindir ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Alt kattaki komşunun tavanına su sızdı, kiracı olarak ben mi öderim?

Kaçak dairedeki tesisatın eskimesinden kaynaklanıyorsa genelde ev sahibinin, sizin kusurunuzdan kaynaklanıyorsa sizin sorumluluğunuzdadır. Hemen ev sahibine ve komşunuza haber verin, hasarı fotoğraflayın. Kaçağın sebebini yerinde bakıp söylüyoruz.

Taşınırken tesisatta neyi kontrol etmeliyim?

Musluklara, giderlere, klozete ve su sayacına bakın; kaçak ve arızaları fotoğraflayıp ev sahibine yazılı bildirin. Böylece evin teslim durumu baştan belli olur. Ayrıntılı liste için yeni daire teslim alırken tesisat kontrolü yazımıza bakabilirsiniz.

Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her tesisat ve cihaz farklıdır ve yerinde incelemenin yerine geçmez. Doğalgaz tesisatına yalnızca yetkili firmalar müdahale edebilir; gaz kokusu alırsanız hiçbir şeyi denemeden 187’yi arayın. Yazıdaki adımları uygulama kararı size aittir; emin olmadığınız işlemi yapmayın, bir ustaya danışın. Kullanım koşulları